一房多卖优先权怎么办

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• 问一房两卖谁优先
  

  这种情况对你不利。出卖人以同一房屋与数人签订的房屋买卖合同都有效时，一般按以下顺序确定房屋所有权人： （一）已经办理房屋产权过户登记手续的； （二）在均未办理房屋产权过户登记手续的情况下，已经办理预告登记手续的； （三）均未办理房屋产权过户登记、预告登记手续的，应综合考虑是否实际使用、添附、交付房款多少、签订合同时间先后等因素，公平合理确定所有权人。 对未能取得房屋所有权的买受人，出卖人应承担民事责任。

• 问一房二卖谁优先
  

  在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。

• 问一房多卖未办理登记哪个优先
  

  1、优先权登记申请书 2、优先权申请人身份证明文件（下列三个文件之一） (1)营业执照（原件，经发证机关签注的复印件或经依法公证的复印件） (2)开业证明（原件，经发证机关签注的复印件或经依法公证的复印件） (3)个人身份证明（仅当优先权属私人时提供，）

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