如何有效的选购二手房-法师兄

选购二手房的要点如下：留意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。关于如何选购二手房的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。

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(一)是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间...

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在选择中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案...

1、选择好的地方，房子宁愿老小，但地点一定不能马虎。尽量选择靠近车站、地铁、周边商业氛围完善的地区买房，远离污染源，如化工厂、高架桥、变电站、强光源、强噪音源等。2、了解房屋产权首先，了解产权证上的房主和卖方是否是同一个人，并要求卖方提供合法证明。其次，确认产权证上标明的面积是否与实际面积一致，并向有关房地产管理部门检查所购房屋的产权来源及其合法性。最后，确认产权的完整性，检查房屋是否有债务负担，是否有房押，包括私人抵押和共有人。3、注意物业，因为二手房本身物业差，如果是小户型二手房，可能大部分都是10年以上的房子，所以想以后住的舒服，就要选择物业稍微好一点的小区。4、注意房子的配置。购买二手房时，房子的部分配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等。通常业主会给买家打折或半卖半卖。

1.地理位置主要是考虑房子所处的地段情况，对于投资者来说，地段的好坏在很大程度上决定着房子未来的升值潜力。对于购买二手房用来自住的人来说，地段好、交通便利、配套醇熟等条件，也会使生活更加便利。 2.有一些人买房只看房龄而不看房屋质量，这是非常不可取的。虽然房龄长的房子房屋质量有问题的几率更大，但这不意味着房龄短的房子质量就好，新房有质量问题的也不少。所以，看二手房时，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都必须仔细查看。 3.二手房交易经常会出现产权纠纷问题，所以在购买二手房之前，你一定要弄清房屋产权，房屋产权是否由多人共有，房屋证书是否齐全，房屋有无抵押、出租等债务负担等等。如果房屋产权为多人共有，只有部分人擅自处理房产的话，合同是无效的。 4.一般购买二手房，出卖方都会将屋内的部分配置低价卖给购房者，这时候，你一定要仔细查看屋内配置，考虑自己是否对这些物品有需求，是否能使用，避免过度消费和浪费。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的步骤是什么二手房价格怎么确定一、购买二手房的步骤步骤 1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 3.贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 6.贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。 7.借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、二手房价格怎么确定房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素： 1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。 2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。 3、形状、用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。 4、交通、环境土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。