如何选购二手房,法律上该如何规定-法师兄

选购二手房的要点如下：留意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。

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(一)是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间...

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在选择中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案...

二手房买卖流程如下：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；（五）结清物管水电费用；（六）买方支付剩余房款；（七）交钥匙，完成交易。

1、选择好的地方，房子宁愿老小，但地点一定不能马虎。尽量选择靠近车站、地铁、周边商业氛围完善的地区买房，远离污染源，如化工厂、高架桥、变电站、强光源、强噪音源等。2、了解房屋产权首先，了解产权证上的房主和卖方是否是同一个人，并要求卖方提供合法证明。其次，确认产权证上标明的面积是否与实际面积一致，并向有关房地产管理部门检查所购房屋的产权来源及其合法性。最后，确认产权的完整性，检查房屋是否有债务负担，是否有房押，包括私人抵押和共有人。3、注意物业，因为二手房本身物业差，如果是小户型二手房，可能大部分都是10年以上的房子，所以想以后住的舒服，就要选择物业稍微好一点的小区。4、注意房子的配置。购买二手房时，房子的部分配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等。通常业主会给买家打折或半卖半卖。

啃老族购房离婚时房子的分割：如果是父母一方出资购房，且房子指定只登记在自己子女名下的，则房子属于夫妻一方的个人财产，离婚时依法不予分割，仍归个人所有；如果房子是双方父母出资购买，则房子属于夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的，由法院判决。