关于房产转让过户-法师兄

房屋转让过户手续如下：1。签订房地产买卖、交换或者债务偿还合同的，转让方应当签订房地产转让合同。2、申请房地产转让的当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门申请转让。3、价格申报双方应在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书和当事人合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报房地产转让的交易价格。4、房地产交易管理部门应当自受理转让当事人转让申请之日起15日内，向申请人作出是否受理的书面答复对不符合规定条件或者手续的，作出不予转让的决定，并书面通知转让当事人。5、缴纳税费的房地产转让当事人必须按照国家有关法律法规缴纳相关税费。6、变更登记符合转让条件的，房地产交易管理部门应当将申请过户的文件移交房地产管理机构，并按照有关规定办理变更登记。七、领取权证办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方凭过户单办理房地产权属证明，房地产登记机构于15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权属证明。

《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

答

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 1、当事人提供的材料是否合法、有效； 2...

答

一、房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续，但需要产权人或...

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

1，当初签订的协议还是有效的。 2，不能直接过户，必须先办理初始登记，然后再转让到你名下。但根据目前的政策，并不需要等产证出来后3年或5年才能过户，大产证和拆迁协议均满3年了就可以过户。 3，没有办法能保证将来对方仍能履行合同。但你根据我上述第2条计算一下，如果时间差不多，现在就可起诉要求对方协助办理小产证，之后再起诉过户，只有这样，才能最大化保障你的利益。