土地使用权发证怎样进行？-法师兄

根据《中华人民共和国土地管理法》第五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条、第六十条办事范围内国有土地使用权（军产、保密产、合资产、外产、中央国家机关除外）的登记申请人办事手续，可分为以下两种类型：一是未确权，由权属科确权，测绘所测绘后进入房地产事务所内部程序；二是已确权，测绘的直接进入房地产事务所内部程序；→初审→复审→审批→制证→收费→发证部门的外部程序：区局审查→市局审批→区局发证。一般初始土地登记发证程序为：1、申请登记。土地使用者到市国土资源局填写土地登记申请书，提交申请人身份证、户口簿、建设用地许可证、建筑许可证、房产证等土地所有权来源证明；2、地籍调查。国土资源局派人到现场调查，全面核实土地登记申请内容，计算宗地面积，绘制宗地图；3、权属审核。国土资源局专职人员审查申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等；4、注册登记。填写土地登记卡、土地归户卡和土地使用证；5、颁发土地证书。申请人凭身份证和土地使用登记收据领取土地使用证。

答

1.申请登记; 2.地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图; 3.权属审核。由国土资源局...

答

下列集体土地使用权视情况可以转让：（一）乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转，确需对外转让的，经土地主管部门审查同意并报经政府批准...

按照城市房地产管理法的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

土地使用权人进行临时建设的，应当向城乡规划主管部门申请办理临时建设工程规划许可证。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划实施的，城乡规划主管部门不得批准。临时建设的使用期限不得超过两年，自核发临时建设工程规划许可证之日起计算。确需延期的，应当在期满三十日前向城乡规划主管部门申请延期，期限不得超过一年。临时建设应当在临时建设工程规划许可证的有效期届满前自行拆除。临时建设不得改变用途，不得转让。

1.申请登记; 2.地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图; 3.权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核; 4.注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》; 5.颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。