回迁房过户给儿子，房产证未办理齐全如何解决-法师兄

这类房产通常被称为“小产权房”，与大产权房有所不同，它们无法享受住房贷款。尽管如此，小产权房的价格要便宜得多，价格可参考同类区域均价的60%左右。具体价格还需根据实际情况而定。需要注意的是，小产权房并非遥不可及的恐怖存在，只要满足一些条件，就可以顺利过户。首先，进行改底单的操作通常需要一天的时间。此外，为保证过程的公正性，最好在乡镇开发的过程中进行，避免私人占用土地。同时，保留好相关票据和见证人的身份信息复印件，以便后续操作。一般来说，回迁房也是小产权房的一种类型。然而，如果只是一纸协议，就千万不能购买。必须要确保能够改底单，而且最好将名字进行更改，更改完名字后还需要盖章。此外，回迁房也是小产权房的一种类型，如果只是一纸协议，就千万不能购买。

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这类房产通常被称为“小产权房”，与大产权房有所不同，它们无法享受住房贷款。尽管如此，小产权房的价格要便宜得多，价格可参考同类区域均价的60%...

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回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。（一）业主已经取得房产证这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，...

农村房产证办理流程主要依据《房屋登记办法》的规定。该法规定,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。如果法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定,则从其规定。根据该法的规定,办理村民住房所有权初始登记需要提交以下材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。如果申请村民住房所有权初始登记,还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。在办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记时,房屋登记机构应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。如果房屋所有权人的姓名或名称变更、房屋坐落变更、房屋面积增加或减少、同一所有权人分割或合并房屋、或者法律、法规规定的其他情形发生,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。如果房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记需要提交以下材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。如果申请村民住房所有权转移登记,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。如果申请农村村民住房所有权转移登记,但受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员,房屋登记机构应当不予办理,除非法律、法规另有规定。对于依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押,申请抵押权登记需要提交以下材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)集体所有建设用地使用权证明; (五)主债权合同和抵押合同; (六)其他必要材料。

是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产权变更手续的行为。一般而言，最常见的过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖方式可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴费后，办理过户手续。若通过赠与方式过户也是到房产所在地不动产登记事务中心办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的，这可是一笔不小的负担。

根据现行法律法规的规定,购房者办理产权证是自己的责任。开发商只需承担必要的协助义务,即提供购房者办理产权证必须的材料,并确保开发商已办理产权的初始登记。只有开发商办理了产权的初始登记并提供了必要的证明,购房者才能申请办理产权证。如果开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明,导致购房者无法办理产权证,开发商应承担相应的责任。在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还会有政府部门的原因。如果政府部门导致房产证无法及时办理,当事人可以提起行政诉讼,要求政府承担赔偿责任。具体法条可参考《城市房地产管理法》第三十三条和《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。