回迁户在开发商处未能获得房产证，应如何解决？

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• 问开发商拆迁赔偿，如何获得补偿
  

  开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利。第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

• 问在未取得房产证前，与开发商签订的回迁合同能更名（亲属子女）吗
  

  一般不能更名，只能按原合同办理房产证，因为更名涉及到拆迁办、房管局等多家单位。但如果有关系，也确实有人能办下来。如果原房主去世，所有继承人可以在公证或诉讼后找开发商协议办理更名手续。

• 问回迁房未获得产权证明，是否会触发法院查封？
  

  根据法律规定,人民法院可以对尚未完成权属登记的建筑物实施查封措施。相关程序应包括:人民法院要求管理人员或实际占有者进行确认,并在显眼且显著的地方张贴公示公告。对于不动产的查封,人民法院需发布封条和公告,并可提取、保存相关的财产权证明材料。而对于已经完成登记手续的不动产、特定动产和其他各类财产权利,有关登记机构应收到通知,以便办理相应的登记手续。若未能及时办理上述手续,则无法对抗已经完成登记手续的其他单位所执行的查封、扣押、冻结行为。

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