开发商拆迁如何赔偿，商业拆迁能否获得补偿？

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• 问商业用房拆迁能否得到赔偿
  

  1、商业用房拆迁能得到赔偿。 2、作出房屋征收决定的市、县级人民单位对被征收人给予的补偿包括： （1）被征收房屋价值的补偿; （2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; （3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

• 问开发商拆迁如何要求赔偿？
  

  开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利。第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

• 问商业拆迁如何赔偿
  

  此事比较复杂，存在多种情况。简单分析如下：1、如果是商业拆迁，且拆迁单位没有与权利人签订拆迁协议，您可向拆迁单位索赔；2、如果是商业拆迁，且拆迁单位按拆迁协议办理，您可向业主主张权利；3、如果是合法行政公益拆迁，您可要求政府或业主补偿；4、至于补偿赔偿的范围，您可主张的装修损失、搬迁费用、营业损失等合同损失；在确定补偿赔偿是，或许可能还需分析您在此事中有无令损失扩大的过错行为。以上只是简单分析，建议约见当地律师详细咨询。

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