定金退还问题：是否可以不再购买房产后退还？

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• 问购房定金是否可以退还？如何退还已支付的购房定金？
  

  按照规定,订金有权要求退还给购买者,但定金则有硬性规定,不能退还给消费者。不过,在某些情况下,部分定金也可以得到返还。例如,当收取定金的一方没有按照约定履行自己的合同义务时,或者当其履行合同条款时没有达到前期的承诺标准时,购买者可以要求返还定金。在商房交易方面,销售人员可以采用认购、订购、预订等多元化手段向购买者收取一定的金额作为建立商房买卖合同的保证。如果由于双方中的任一方的原因未能搭建起完整的买卖合同框架,那么就应该严格按照相关法律法规中关于定金的对应规定进行处理。如果因为无法归咎于双方过错的原因,导致未能如期达成商房买卖合同,销售人员必须将原本收取的定金悉数返还给购买者。根据《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

• 问购房的法律问题？可否退还
  

  有的银行办贷款是不需要申请人提供社保或纳税证明的，只要你个人信用资质良好收入稳定具备偿还贷款的能力，基本上办下贷款问题不大。

• 问购买二手房时发现房子存在漏水问题，定金是否可以退还？
  

  在没有任何书面协议规定的情况下，您具有完全的权利要求退还。在一手房及二手房的交易过程中，屋面渗漏问题较为常见，一般情况下可归类为品质缺陷范畴。如果在保质期内，购房者可以行使其权利，要求出售方负责修复。然而，仅因屋面渗漏问题提出退房请求并不符合法律规定。在保质期内，如果房屋出现渗漏现象，出售方负有不可推卸的责任进行修复工作。如果出售方拒绝履行修复职责，购房者可自行进行修复，并妥善保存相关修复费用的凭证，随后向出售方追偿修复费用以及因此给购房者带来的经济损失。 如果屋面渗漏问题非常严重，经过多次修复仍未得到有效解决，已达到严重影响日常居住使用程度的程度，购房者仍然具有权利要求退房的权利。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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