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根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。因此，如果您要求退房，要满足两个条件：一是房屋存在质量...
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合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。概括起来主要有以下几种：1.协议解除;2.根本违约;3.迟延履行;4.法律规定的其他情形。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。 根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
应联系房东，若其不修理或修理解决不了，你可以要求退租。
对于房屋的表面瑕疵和隐蔽瑕疵，如果合同有约定，按合同约定处理；如果合同没有约定，在买家看房并签订合同后，出卖人对房屋的表面瑕疵一般不承担责任，对房屋隐蔽瑕疵，如果出卖人没有告知就应当按交易习惯或相关标准承担责任，入股欧式一般的质量问题，买方可以要求卖方修复，如果卖方不修复，买方可以自己修复，但修复的费用应由卖方负责。 而对房屋的根本缺陷，因为涉及到买受人的人身和财产安全，如果在合理期限内出卖人不能消除该根本缺陷的，买受人可以解除合同。
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