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开发商迟延办房产证处理:购房者可通过法律途径索要赔偿根据目前情况分析,由于开发商的原因,导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证,购房者可根...
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开发商延迟申请许可证是商品房交易市场上非常普遍的现象。很多小区业主对此非常不满,但往往无能为力,无法选择沉默,或者在与开发商争取一段时间后陷入困境。事实上,当开发商延期申请许可时,买受人享有两项请求权:第一项是要求开发商继续履行合同,履行申请许可义务;第二项是要求开发商承担延期申请许可的违约责任。一般,只要具备办证条件,请求开发商办证都能够得到法院的支持,即使暂时不具备办证条件,法院也可以作出附条件判决,判令开发商在待条件成就后协助办理产权证。要求开发商承担违约责任。开发商不能以房管局未办理分户、未办理竣工验收备案手续为由免除违约责任。除非以不可抗力或不可归责于双方为由进行抗辩,否则开发商不能免除违约责任。
按照合同约定主张开发商迟延办理房产证的违约责任;合同没有约定的,按照《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条规定处理: 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门办理权属登记手续,开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发商的原因造成购房者房产证不能及时办理,可以通过法律手段追究开发商的责任。法院判决可以作为房屋归属的证明,在法院判决之后,根据判决到房管部门办理房屋产权登记,您就依法取得该房屋的所有权。
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