开发商迟延办理房产证怎么办

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• 问开发商迟延办房产证，我该怎么办？
  

  一、若未在合同约定期限内办到房产证，一般来讲，合同都会约定买方有追究开发商违约责任的权利，超过一定时间，买方还享有法定的解约权。 您完全可以依据合同约定决定是要求开发商按延迟天数承担违约金；或者要求开发商承担违约金的同时退房、退房款，这是您的权利，您可以通过诉讼途径行使的，您为什么不行使呢？ 二、合同如果没有相关约定，那么要求开发商办理证件也是您的法定权利，您完全可以发函给开发商，要求其在合理期限内办理，若对方不能满足，您可以行使法定的解约权。 三、也许您自己就不想退房，那么开发商也绝不可以停水停电，房屋既然已经卖给您，您就有使用权，包括使用水电的权利，若对方对您停水停电，您可以直接报警。 四、“停车位”，不知道是什么意思，这要根据你们之间的合同内容进行判断。

• 问开发商迟延办理房产证的后果
  

  开发商延期办理房产证将影响消费者无法及时的获得房屋的所有权，进而影响对房子的正常处分，如出租、出售等。开发商应该按照合同约定的期限办理房屋权属证书，如果合同中未规定期限，根据我国法律规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理。开发商延期办理权属证书的，应当承担违约责任。

• 问开发商迟延办证怎么办？
  

  开发商延期办证，当事人可以就合同约定事项向开发商要求赔偿违约金；也有权拒绝接受房屋；或者可以通过法律手段提起诉讼，维护自己的合法权益。

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