开发商迟延办房产证

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• 问开发商迟延办房产证的责任
  

  开发商延期办房产证的，应当按照合同约定承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问开发商迟延办房产证要怎么办
  

  开发商延迟申请许可证是商品房交易市场上非常普遍的现象。很多小区业主对此非常不满，但往往无能为力，无法选择沉默，或者在与开发商争取一段时间后陷入困境。事实上，当开发商延期申请许可时，买受人享有两项请求权：第一项是要求开发商继续履行合同，履行申请许可义务；第二项是要求开发商承担延期申请许可的违约责任。一般，只要具备办证条件，请求开发商办证都能够得到法院的支持，即使暂时不具备办证条件，法院也可以作出附条件判决，判令开发商在待条件成就后协助办理产权证。要求开发商承担违约责任。开发商不能以房管局未办理分户、未办理竣工验收备案手续为由免除违约责任。除非以不可抗力或不可归责于双方为由进行抗辩，否则开发商不能免除违约责任。

• 问开发商迟延办房产证怎么办啊
  

  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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