开发商迟延办理房产证

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• 问开发商迟延办理房产证会怎样
  

  开发商延期办房产证的，应当按照合同约定承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问开发商迟延办理房产证的后果
  

  开发商延期办理房产证将影响消费者无法及时的获得房屋的所有权，进而影响对房子的正常处分，如出租、出售等。开发商应该按照合同约定的期限办理房屋权属证书，如果合同中未规定期限，根据我国法律规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理。开发商延期办理权属证书的，应当承担违约责任。

• 问开发商迟延办房产证怎么办？
  

  1、延期办理房产证业主可要求索赔房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。 2、购房者可通过法律途径索要赔偿根据目前情况分析，由于开发商的原因，导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证，购房者可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。 3、如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。 4、在协商不成的情况下，购房者可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。 5、此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。

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