关于公积金贷款购买的房产是否可以进行出售的问题

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• 问公积金贷款买房是否能够成功出售
  

  购买了已申请住房公积金贷款的房屋,具备出售的资格,但必须确保所售房屋拥有合法的产权证明。因为在进行二手房买卖时,房产证是主要依据。此外,如果该房屋尚有未偿还的贷款,从法律层面来看,本质上它仍然被抵押,因此如果没有抵押权人的明确同意,此类房屋无法依法进入市场流通环节。在这种情况下,买卖双方需要先完成房屋贷款的偿还工作,然后才能继续推进房屋过户流程的手续办理。

• 问关于住房公积金贷款担保担保人的问题
  

  以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件： 1、具有完全民事行为能力; 2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定; 3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额; 4、无公积金贷款余额及其它不良债务; 5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款; 6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

• 问关于能否购买安置房的问题
  

  有证的拆迁安置房可以进行买卖,交易方式和普通房屋没有区别。但是,对于无证的拆迁安置房,需要注意以下几个问题: (一)在拆迁前,要调查清楚拆迁前的产权性质。如果拆迁前拥有产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。 (二)一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷。 (三)一些开发企业可能会在拆迁安置房交易后提供更名(过户)服务,并适当收取费用。这是一种比较好的解决办法。 实际上,拆迁安置房是可以购买的,但前提是拥有房产证和集体土地证。不过,如果拆迁安置房是在集体的土地基础上建造的,那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。此外,不同地方的规定也不同。有些地方规定拆迁安置房的期限满5年后,在补缴了土地出让金后,就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。 二、拆迁安置房买卖的风险 (一)政策影响 拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 (二)价格变化 拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立拆迁安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。 (三)人的因素 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。 因此,为减少矛盾、避免纠纷,拆迁安置房买卖时需要查明拆迁安置房的性质。一般来说,对已经竣工的拆迁安置房,可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况。如果是尚未建造或正在建造的拆迁安置房,买家需要承担极大的法律风险,而且还要承担拆迁安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。在订立拆迁安置协议时,要出售方全体共有人签名,以减少风险。

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