夫妻结婚三十年离婚时将房产赠予儿子签协议不过户有效吗?

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• 问协议离婚赠予孩子房产有效吗
  

  如果子女是未成年人，那么他的民事行为需要法定代理人确认才能生效，简单点说，就是赠予的行为需要经过父母的认可，而协议离婚赠予合同中的赠予行为，是由父母双方确定的，所以这种情况下是有效的。但如果子女已经成年，那么就只能由他自己做出确定的意思表示，这种情况下需要父母与子女另外签订赠予合同，单独在离婚协议中约定是无效的。

• 问婚后三年买房补签赠予协议有效吗?
  

  1.如果房产是在婚姻存续期间获赠的，且赠与合同中无明确标明只赠与子女的话，可以作为婚内共同财产，女方可以瓜分。2.如果房产是在婚姻存续期间获赠的，且赠与合同中明确标明只赠与子女一人，女方不可瓜分。3.如果凡产是在婚前接受赠与的，作为男方婚前财产，离婚女方不能瓜分。

• 问婚前财产赠予房产的过户协议有效吗？
  

  赠与合同以签定时生效，但房产取得以变更登记也就是过户时候为准，是否是个人财产要看房产什么时候取得，所以如果是婚后过户，如果没有特别指定，那就是夫妻共有，如果有特别指定，那就是个人财产。 《民法典》第215条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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