婚前财产赠予房产的过户协议有效吗？

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• 问婚前房产赠与协议有效吗
  

  婚前协议赠与房地产协议一般有效。但是，如果双方同意违反法律规定，则无效。此外，赠与行为只有在双方办理房地产转移登记后才生效。未经公证，物权不变的，赠与人可以撤销赠与。

• 问婚前财产协议有效吗婚前财产协议的有效性
  

  婚前财产协议的主要功能是保护个人婚前财产。此外，其功能还包括：明确婚前财产的范围和婚前财产在婚后取得的增值和收益；明确双方婚后财产制度是共同财产制度还是分别财产制度；如果你将来离婚，你可以同意如何分配财产。

• 问婚前财产协议约定赠予房产的生效与否取决于
  

  赠与合同以签定时生效，但房产取得以变更登记也就是过户时候为准，是否是个人财产要看房产什么时候取得，所以如果是婚后过户，如果没有特别指定，那就是夫妻共有，如果有特别指定，那就是个人财产。 《民法典》第215条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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