不动产登记是否可以对抗真实的物权权利？-法师兄

解答这个问题，不妨从张曙光依据的房产登记说起。现代民法从保护交易安全出发，把登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。因此，在诉讼中，法律赋予了房屋产权登记以“推定的证据效力”，即在没有其他反证的情况下，法律推定其所登记为事实。一般情况下，同一个物登记的物权归属与事实上物权归属是一致的，但也确实存在名实不符的情况。由于规定该种公示方式，只是为了保护因信赖登记而取得不动产的善意第三人，在当事人之间违反诚实信用原则否认真实权利的存在是不被法律允许的。也就是说，在不涉及第三人利益的情况下，当形式上的物权归属与事实上的物权归属不一致时，法律仍然尊重事实，只要有足够的证据就能够推翻这种登记的物权而恢复事实的物权。本纠纷中，已查明的事实是，李丹丹与张曙光通过《协议书》形成了委托购房的法律关系，根据两人意思表示，李丹丹以张曙光名义为自己购买房屋，并支付了全部购房款，张曙光只在形式上对该房屋享有所有权，而李丹丹则享有该房屋事实上的所有权。因此，应当推翻与事实不符的登记物权，诉争房屋归李丹丹所有。

答

解答这个问题，不妨从张曙光依据的房产登记说起。现代民法从保护交易安全出发，把登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。因此，在诉讼...

答

民法典规定，物权未登记的，不具有法律效力，因此未登记的物权不能对抗已登记的地役权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记效力】...

物权未办理登记的，不具有法律效力，所以未登记的物权不能对抗已经登记的地役权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十四条【地役权的设立与登记】地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

登记生效是指这一物权在依法登记后才发生转移。也就是说你处分合同生效后，需具备法定的登记要件才发生物权变动。未登记的合同物权不发生转移。登记对抗则是指这一物权在转让合同生效后就发生转移，但是，基于对登记的公示性，不得对抗善意第三人。这两种制度的最大区别就在于物权何时发生转移，理论上常常把登记作为合同的特别生效要件