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承租人不交,应该由承租人交。根据《房地产税暂行条例》的规定,第二条房地产税由所有权所有者缴纳。所有权归全国人民所有,由经营管理部门缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。所有权所有者、承包人不在房地产所在地或所有权未确定或租赁纠纷未解决的,由房地产代理人或使用者支付。因此,房地产税应由房屋所有权人(房东)支付,租赁人和租赁人另有约定时,该约定优先于法定。
买房需要依法缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税,从价计征的税率为1.2%、从租计征的税率为12%。
出租房屋,房产税-租金12 房产税属于持有环节税,原则上是要房屋所有人缴纳的。承租人应该在支付租金时要求其出具房产税发票。如果房屋所有人拒不缴纳,承租人有权利在租金中直接扣下税款,然后代扣代缴。 税务机关在无法追究个人房主时,也会要求承租人垫付。所以在签署房屋租赁合同时最好提前约定双方权利义务,防止纠纷。 房产税、营业税及附加费,都应该由房东缴纳。 如果房东交了房产税,营业税、附加费和个人所得税你们就不用交了。因为,房东到税务代开发票时,要按租金收入缴纳房产税,还要按收入缴纳营业税、附加费和个人所得税。所以,税务要你们交10的个人所得税也是替房东交的。 房产税如果出租方不交的话,承租方交纳的,可以计入“管理费用--房产税”科目,税务上是允许的,也可以在税前列支。 城建税、教育费附加等是根据收入计算缴纳的,实际上,你单位没有此项收入,所以,缴纳的税金即使入账,也不能在税前扣除的。可以和房东协商一下,代缴的税金从房租中扣除。 房东不交房产税,为了报税公司自己去交,同时还交了营业税和城建教育水利,那么如何做分录?此处的税金实际上可以理解为:从应交的房租(现在的税金)中扣除了税金部分转付给税务局的。 所以支付房租时的处理为 借:管理费用-房租 贷:现金(实际付的房租) 其他应付款-代扣代缴房产税等 借:其他应付款-代扣代缴房产税等 这样处理的话,就可以在税前扣除了 如此一来,大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。从目前情况看,未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在,未来不住人的房子会变得越来越少。
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