亲属之间房产过户的法律问题及解决方法-法师兄

在申请房屋所有权登记时，夫妻双方必须同时到场，并提交《房屋所有权登记申请书》（可在房产所有权证上找到，无需另行准备）。根据房屋性质，需提交相应的证件。如果是房改房，则需要提供原售房单位的证明，并详细说明变更原因。如果是商品房或经济适用房，夫妻双方需共同提交变更申请书，并明确说明原因。

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在房屋买卖合同签订后的30天内，双方当事人需持房地产权属证书、当事人身份证件、转让合同等文件到房地产管理部门申请，并申报成交价格。房地产管理...

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亲属间房产过户的流程：亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《民法典》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐...

您可以通过赠予过户或买卖过户方式进行房产转移。具体而言，赠予过户的费用约为报税价的60%（包括公证费3万元和过户税费3万元），而买卖过户的费用约为报税价的80%（包括卖方的个人所得税1万元（房产证满5年可免）、营业税5.5万元（房产证满5年可免）以及买方的契税1.5万元，其他过户税费约数百元，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5万元，其他过户税费约数百元。即总共1.8万元左右。报税价是您自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。您报的报税价高于那评估价就按您的价计税，低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少，所以建议您去中介那了解下。手续包括签署买卖合同、递件、交税、完税过户和领证。不同地区的程序可能会有所不同，比如有些地区可能先交税再递件。签署买卖合同是指买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商并签署合同。递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。在大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得您在房管局排队。交税是指房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条的规定，如果在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场。如果造成人身伤亡，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员而需要移动现场的话，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。对于没有造成人身伤亡的交通事故，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜。如果当事人没有即行撤离现场，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

如果已经购买了小产权房,由于国家不会发放产权证,可能会导致购房者遭受一系列不利的后果。为了最大程度地维护小产权房购买者的合法权益,可以采取以下措施: 1. 如果已经签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋是在集体土地上建造的,购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求确认合同无效并退回已支付的购房款。 2. 如果购买了当地居民的房屋,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,要根据具体情况而定。 3. 如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。 4. 如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。