有却未办不动产登记房屋所有权归谁-法师兄

根据我国相关法律规定，仅不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是无权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登

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法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使...

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房屋集体产权归属于集体。集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。

1、房产70年产权到期后归产权人所有，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。70年的土地使用年限到期后，产权人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。 2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

所有权： (1)动产：法律行为+交付取得所有权(轮船汽车飞机这类也是交付生效，不登记不能对抗) (2)不动产：法律行为+登记，登记后才有所有权联系到一个区分原则：区分原则是单向的，就是合同生效不以交付or登记为要件，但是动产or不动产取得所有权是必须要法律行为有效的，如果法律行为无效，即使交付也是无权占有，有权占有人能要求返还原物请求权。继续联想，是善意取得是例外，善意取得是无权处分人订立合同，一般有权处分人都不会追认，可即使是合同无效，善意取得人也凭借法律规定的善意取得取得所有权，有权占有了，就不用返还原物了，所以有些所有权取得是非基于法律行为的。非基于法律行为的物权变动：(特殊的哇，生效时间不太一样要记，会考) 作出时生效 (2)继承or遗嘱：继承or遗嘱开始时就发生所有权变动了 (3)建造、拆除房屋的：事实行为成就时发生效力 (4)善意取得：上面略说了一下，细看也会考的 (5)先占、添附、取得孳息他物权：用益物权：几个特殊的：土地经营承包合同生效，登记对抗(中国特色)建设用地：要式合同+登记生效(地随房走房随地走，结合经济法看)地役权：合同生效+不登记不得对抗善意第三人，不得单独转让，不可分性担保物权：抵押权：一样上面那个动产不动产不详说了，也可以动产的哟。联系“买卖不破租赁”，但是租赁前抵押且登记的不约束质权：动产质权：交付权利质权：书面合同+交付，没有权利凭证的：登记留置权：合法占有，基于同一法律关系，企业除外保证：不属于物权的