房屋集体产权归谁所有

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• 问房屋的产权归谁所有？
  

  法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房产证的办理登记，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

• 问老人的房屋产权归谁所有
  

  老年人自有或者承租的住房,子女或者其他亲属不得侵占,不得擅自改变产权或者租赁关系。赡养人对老年人自有住房有维修的义务。老年人与子女或者其他亲属共同出资购买、建造的住房或者共有的住房在产权调换、房屋改建后,老年人依法以共有的形式实现所有权以及其他权利。子女或者其他亲属使用老年人房屋的,约定使用期满应当及时归还;没有约定使用期限的,老年人有权随时要求归还。

• 问7十年产权房屋归谁所有？
  

  一般有两种解决方案：（1）延长土地使用权期限。在这种情况下，房屋所有者可以联合向当地国土资源局提出申请，支付土地出让金。当前，国家尚未出台出让土地续期实施细则，更没有规定出让房屋土地使用权续期出让金的收取标准。当然，一般来说，续期费用不会太高，应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。（2）根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应的经济补偿，通过类似的拆迁安置来解决。《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地外，应当予以批准。经批准续期的，应当重新签订合同，并支付土地使用权出让金。

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