有房产证无土地证的房子能够买卖吗？-法师兄

只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户的需要满足过户的要求。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上...

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无产权证的房屋是不可以买卖的，因为无证房屋是不可以进行不动产登记的。根据我国法律规定，不动产公示要件是进行不动产登记，房屋如果没有房产证是没...

一、房产证未办理下来之前是暂时不能办理房屋买卖的。二、依据《房屋登记办法》规定：第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

没有房产证的房子不可以买卖。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

他的房子很有可能是房改房，这种房子过户的时候需要补缴土地出让金。最保险的是房产证和土地证都有，如果只有房产证而没有土地证，肯定是有历史遗留的某种原因。最好是弄清楚。首先你看卖方能不能提供一下集体土地使用证的复印件，然后到土地部门咨询一下他们小区是否真的有集体土地使用证。你可以顺便问一下他们小区为什么没有办理分户的土地证以及过户的时候应当在土地部门办理哪些手续。现在有的地方没有土地证只要房子是全部产权的照样能过户，但是将来我国政策的趋势还是两证齐全，那样更保险。