有房产证无土地证的房子买卖案例吗？

大家都在问查看更多

• 问有房产证土地证的房子能买吗
  

  不能买。房产证和土地证密不可分。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。

• 问房子只有房产证没有土地证可以买卖吗
  

  有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了，就可以办了。如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。

• 问仅有房产证没有土地证的房子如何买卖
  

  他的房子很有可能是房改房，这种房子过户的时候需要补缴土地出让金。最保险的是房产证和土地证都有，如果只有房产证而没有土地证，肯定是有历史遗留的某种原因。最好是弄清楚。首先你看卖方能不能提供一下集体土地使用证的复印件，然后到土地部门咨询一下他们小区是否真的有集体土地使用证。你可以顺便问一下他们小区为什么没有办理分户的土地证以及过户的时候应当在土地部门办理哪些手续。现在有的地方没有土地证只要房子是全部产权的照样能过户，但是将来我国政策的趋势还是两证齐全，那样更保险。

相关法律短视频查看更多

• 0'55
  有房产证无土地使用证能过户吗

  2,204人已观看

• 1'29
  不动产证的房子可以买卖吗

  5,743人已观看

• 1'01
  土地证和房产证的区别

  4,286人已观看

• 1'13
  无证房屋买卖合同有效吗

  1,388人已观看

相关普法查看更多

• 
  有房产证无土地证这样的房可以买卖吗

  87人已浏览

• 
  有房产证没有土地证的房子能卖吗

  196人已浏览

• 
  无房产证的房子买卖有效吗

  117人已浏览

• 
  有房产证没有土地证的房子能买吗

  137人已浏览