不得转让土地使用权的情形有哪些

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• 问哪些情况下不得转让土地使用权
  

  下列情形下不得转让土地的使用权： 依法裁定、查封或者以其他形式限制土地使用权的土地使用权，不得转让； 二、土地使用权依法收回的，不得转让； 未经其他共有人书面同意，共有土地使用权不得转让； 土地使用权不得转让，无合法有效的权利来源证明。

• 问农村土地使用权转让的情形有哪些
  

  目前我国农村实行的是联户承包责任制，按照确定使用权受法律保护的规定，广大农村对耕地改变用途的情况较为普遍：一是将耕地中的望天田、旱地改为各种名目的园地，如果园（苹果、梨、枣、杏、核桃、板栗等）、桑园等；二是将耕地中的望天田、旱地等改为苗圃、培育各种树苗；三是在耕地中挖塘养鱼；四是将耕地改为各种场地，这主要是一些临时用地，如砖厂、堆料场、停车场、间歇性集市等；五是在耕地中建设各种名目的畜禽养殖小区，如生猪养殖基地、奶牛繁殖基地、肉鸡饲养基地等；六是在耕地中挖砂出售等；七是将耕地出租给他人搞各种非农建设。八是将耕地出租给他人取土烧砖等，所有这些，都违背了《土地管理法》、《农村土地承包法》、《农业法》和我国现行的相关政策规定。

• 问土地使用权转让的情形
  

  严格地说，我国目前还没有建立有土地所有权转让的法律制度，涉及土地所有权的让度行为只存在村民集体所有土地由国家依法征收一种情形。社会上所说的“土地转让”则大都仅为土地使用权的出让或转让两种情形。不论是土地使用权的出让，还是转让，土地使用权的受让人均有权直接使用或利用地块在法律、法规规定的范围内进行开发经营活动。

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