不得转让的土地使用权的情形-法师兄

下列情形是不能转让的：（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权不得转让。此种土地使用权，其权利转移已被司法权力强行禁止，权利人无权对之进行处分，故不能转让。（2）依法收回的土地使用权不得转让。土地使用权被国家收回后，原权利人已近无权转让土地使用权。（3）共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让。（4）权属有争议的土地使用权不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让的话，有可能损害真正的权利人的利益。（5）未依法登记领取权属证书的土地使用权不得转让。土地使用权属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的土地使用权，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

答

不得转让土地使用权的情形有： 1、土地使用权是通过划拨的方式获得的； 2、转让土地使用权没有经过法律规定的各项程序； 3、土地使用权承包合同...

答

不得转让土地使用权的情形有： 1、依法裁定、查封或以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权，不得转让； 2、土地使用权被依法收回的，不得转让； 3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让； 4、不具有合法、有效权利来源证明的土地使用权，不得转让。

严格地说，我国目前还没有建立有土地所有权转让的法律制度，涉及土地所有权的让度行为只存在村民集体所有土地由国家依法征收一种情形。社会上所说的“土地转让”则大都仅为土地使用权的出让或转让两种情形。不论是土地使用权的出让，还是转让，土地使用权的受让人均有权直接使用或利用地块在法律、法规规定的范围内进行开发经营活动。