房东欲提前收回房屋，租房合同中未规定违约金，如何应对？

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• 问租房合同签订后, 房东以二房东过错为由提前收回房屋, 合同算违约吗
  

  二房东行为违约，因为在合同中有规定，合同内容的意思是，如果房屋所有权人要求提前收回该房屋，那么甲方可以在租赁期内终止本合同。即甲方可以终止本合同的条件有：不可抗力或者房屋所有权人要求提前收回。如果大房东不是提前收回房子，而是租赁合同到期而不续租的情况的话，二房东就违约了。况且，在签租房合同时，二房东没明确告知你他只是二房东，合同存在隐瞒真相的成分，其有过错，所以，您可以要求二房东承担违约责任。租房子的时候，签订合同，一定要审查房东是否是房屋所有人，谨防欺诈。

• 问合同未到期房东要求收回房屋怎么办租房合同违约
  

  租房合同没到期房东要求收回房屋： 依不同标准，违约金可分为： 1.法定违约金和约定违约金; 2.惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金； 3.具体金额按照房租金额。 租房合同违约的处理办法： 1.常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。 2.因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

• 问租客拖欠房租违约，房东如何维权收回房屋
  

  如果租客不支付房租又不搬离出租房，只能向法院起诉。

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