拍卖国有土地使用权公证是什么意思？-法师兄

1、国有土地使用权拍卖公证是指公证机构根据拍卖人的申请，依法对出让国有土地使用权拍卖活动的真实性、合法性进行了审查、监督并予以证明的活动。其公证管辖为拍卖标的物所在地或拍卖行为发生地。为保证拍卖过程公开、公平、公正，拍卖活动现场应有两名公证员出席，承办公证员应着重审查、监督以下几个方面： 2、审查拍卖人主体资格是否符合法律规定;土地使用权拍卖主持人资格是否经省级以上土地行政主管部门认定;拍卖方案是否报经市(县)人民政府批准;竞买人主体资格是否符合法律规定，是否具备民事权利能力和民事行为能力，而且竞买人参加竞买活动是否在三个以上，同时对竞买人有关登记情况应予保密。 3、审查拍卖文件内容是否完善，其主要内容包括拍卖公告、竞买须知、拍卖规则、宗地图、土地使用条件、竞买申请书、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本;拍卖规则和竞买须知制定是否合法、公平，有无非法的歧视或限制性条款;对竞买人应提交的竞买申请书和竞买保证金是否履行手续;拍卖开始前拍卖人是否将拍卖标的底价交给公证员验证备案。 4、监督拍卖主持人在拍卖过程中是否按照拍卖规则拍卖公告规定的内容和程序如实进行;对拍卖标的唱价和竞买人的报价是否符合规则，是否有效;拍卖活动中竞买人机会是否平等;对在拍卖活动中的不正当竞价、违反拍卖活动规则的行为，公证员应当场制止、纠正，当事人拒不改正的，公证员应当终止公证。

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国有土地使用权挂牌出让属于在中华人民共和国境内采用招标、拍卖或者挂牌的方式出让国有土地使用权的性质根据《协议出让国有土地使用权规定》第三条...

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1、竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金;未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，...

1、竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金;未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还。 2、竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效。

依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利，国有土地使用权是相对独立的物权，属于用益物权，而且国有土地使用权受法律保护。有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。

国有土地是通过合法渠道(如招标拍卖挂牌出让等形式)并向国家交纳了国有土地出让金及完税后,拿到的土地使用权。由国土房管局颁发国有土地证。该土地可以合法转让使用权。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，具有土地使用权，有保护、管理和合理利用土地的义务。国有土地是可以在土地市场上正常买卖的，集体土地属于农民集体所有，不得随意买卖和转让。至于你们那里如何对待这两种不同性质的土地，要看你们那的补偿安置措施如何具体规定的。土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答