土地抵押后地上附着物能做抵押吗

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• 问属于土地抵押的地上附着物不抵押可以吗
  

  土地进行抵押后地上附着物不可以抵押。因为以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；而以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物也一并抵押。二者必须一并抵押。

• 问国有土地使用权抵押的土地上附着物的抵押
  

  我国的国有土地所有权不得买卖，土地使用权可以有偿转让。由于房屋与土地不可分离，所以在以国有土地使用权抵押时，应当将该土地上的房屋同时抵押。要注意两点，一是如果该国有土地使用权是由国家划拨取得的，在实现抵押权时，应当在拍卖房地产的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿的权利。二是国有土地使用权抵押合同订立后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在拍卖该抵押的国有土地使用权时，可以将新增的房屋一同拍卖，但对新增房屋拍卖的价款，抵押权人没有优先受偿的权利。

• 问不动产抵押后土地上的附着物可以用房产证抵押吗
  

  土地抵押后，如果地面附着物是指建筑物，则不能抵押。因建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物也一并抵押。两者必须一起抵押。

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