集体房产证的房子能买吗？-法师兄

集体房产证的房子能买吗？

2021-11-13

集体房产证的房子可以买，风险不大。集体产权证的房子对个人没有独立的产权，不能使用集体产权证办理各种与产权相关的事情，如抵押、贷款等。但房产还是可以买卖的，只是价格比独立产权房低。集体产权证的房屋建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私有财产，不能上市交易。此类房屋的建设由区政府直接审批，不到房管局登记，俗称乡产权，具体情况可咨询当地区政府。

相关问答

问集体房产证的房子能买吗

答

能。但有一定的条件： 1、一定要是国有土地的使用权,并且已由国土部门按照土地的利用总体规划,核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前...
问集体产权证的房子能买卖吗

答

集体房产证的用户，必须进行分割之后才可以交易。但是，要分割还要看这房子是什么性质的，比如原来的房产证是红本(指市场商品房)，就可以要求分割。...

集体房产证不能公证，因为集体房产证并没有说明具体的房屋产权的归属。房产公证所需的材料如下：在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括：出售方， 1、企业营业执照(居民身份证)； 2、房屋所有权证或土地使用； 3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：1、居民身份证；2、户口簿或法人资格证书。此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。