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第一,关于店面装修的归属《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已经做了相关规定,你们的租房合同中未约定,...
交房租一般按照约定的时间缴纳,如果房屋租赁到期,你如果续租的话,缴纳房费。如果到期了,没有续租,又缴房费,房东接受,就是房屋租赁合同的续期。...
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如果房东和二房东签订的房屋租赁合同到期日为2011年6月30日,房东于该日期届满时收回房屋不属于你和二房东签订的合同中提到的“提前收回房屋”(如非不可抗力因素或者房屋所有权人要求提前收回该房屋),因为房东是按照合同约定期限收回的。故该种情形不属于你和二房东约定的违约免责条款。可以要求二房东承担违约责任。
有合同的按照合同约定处理,既然房东提前收回房屋属于违约行为,你可要求继续履行,也可以要求解除合同退还剩余租金、押金,并追究房东违约责任即可。 一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。 那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过实际经济损失的130%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。 对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。 起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
对于租房纠纷,如果在沟通无效的情况下,可以起诉。 对于责任承担,因你提前解除合同,需要依据合同的约定承担相应的违约责任,支付违约金的数额,有约定依据约定如果没有约定,只需赔偿其实际损失。如果违约金的数额超过其实际损失的百分之三十,可以要求酌减,如果协商不成,可以起诉。 如果在你搬离时,发生较为严重的冲突,危机你的人身和财产,建议及时报警。
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