转租的租赁合同有风险吗? 有做过的吗?

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• 问租赁合同的风险要由承租人承担吗
  

  租赁合同中风险不是全部由承租人负担 如果租赁物部分或者全部毁损灭失，但是责任不能归咎于承租人时，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因为租赁物的部分或者全部损毁灭失导致承租人不能实现订立合同的目的时，承租人可以解除合同，例如租赁房屋损毁是因为不归责于承租人的其他原因，由所有权人承担灭失损毁的风险，灭失之后的租金也是由出租人承担。 《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

• 问没有转租权的承租人将租赁房屋转租，转租合同有效吗
  

  合同法第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，房东当然有权不让转。

• 问出租合同有风险吗
  

  房屋转租需要经过出租人同意，否则可能面临违约风险。承租人将房屋转让，需要通知屋主，否则物品损坏可以由房屋合同人承担。并且转租费不受法律保护，仓租人需要注意是否签订转租合同。

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