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善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物(房产)转让给第三人的,如受让人(购房者)在取得该财物(房产)时系出于善意,则受让人取得该物的...
善意取得又称为即时取得,无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物(动产或者不动产)转让给第三人的,如受让人在取得该动产时系出于善意,则受让人...
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判断房屋买卖合同的第三人为善意的标准是:在取得房产时第三人不知道也不应当知道出让人无权处分该财产。善意取得的主体仅限于第三人,其他非法占有人不可适用;第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后,原所有权人主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
善意取得又称为即时取得,无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物(动产或者不动产)转让给第三人的,如受让人在取得该动产时系出于善意,则受让人取得该物的所有权,原权利人丧失所有权。
一、受让人取得财产时出于善意。是指不知情,即不知或不应知道让与人转让财产时没有处分该项财产的权限。可以从以下几点加以判断:1、第三人在交易时是否已经知道转让人为无权处分人;2、要考虑转让的价格;3、要考虑交易的场所和环境;4、要考虑转让人在交易时是二、转让人必须为无权处分财产的人。具体有以下四种情形:1、无所有权的情形,如承租人、保管人对承租或保管的财产并不享有所有权,而将该财产出让给他人;2、所有权受到限制的情形,如共有人未经其它共有人的同意而处分了共有财产;3、不具有处分权的情形;4、代理人擅自处分被代理人的财产。三、善意取得的财产必须是法律允许流转的财产法律禁止或限制流转的物,不能适用善意取得,有如下考虑:1、出于维护公共利益和国家利益的需要;2、善意取得制度不仅要保护动的安全,也要保护静的安全。四、受让人必须是通过交换而取得的财产五、善意取得的财产主要是动产六、转让人已经将物交付给受让人。
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