房屋买卖中是善意取得还是卑劣取得

大家都在问查看更多

• 问拾得物卖出的买方的善意取得是否善意取得
  

  善意取得应该符合的条件： （一）出让人无权处分； （二）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 第三人必须是善意的。善意是指第三人不知道占有人系非法转让。善意取得，是第三人不知并不应知转让人是非法转让，一般是误信其为所有人或其他有处分权的人。例如，错误地认为动产的承租人、借用人、受寄人、运送人是所有人或其他有处分权的人，并且依转让物当时的环境，他也不应知道占有人系非法转让，如果是对让与人的行为能力、代理权的范围、意思表示的瑕疵发生误解，不受善意取得的保护。 （三）以合理的价格转让； （四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

• 问房屋买卖善意取得的定义是什么
  

  善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

• 问房屋买卖未过户是否能够善意取得
  

  物权法第106条规定，无处分权人出卖房屋，如果买受人以下三个条件均满足，则构成善意取得。 1、买受人具有善意； 2、支付合理对价； 3、动产已经交付，不动产已经办理过户。对于买受人需要注意的是：物权法106条规定的善意取得的前提是出卖人无权处分，如果出卖人是有权处分，则不存在满足前述三个条件的限制。如果是有权处分，就是正常交易，就直接推定善意。除非第三人举示证据能够证明出卖人和买受人恶意串通，损害第三人的权益。这个举证责任不由买受人承担。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  买卖房屋中介费收取标准

  3,833人已观看

• 1'16
  没取得预售许可可以买房吗

  2,726人已观看

• 1'22
  房屋买卖中介法律责任是什么

  1,268人已观看

• 1'04
  如何取得著作权

  12,318人已观看

相关普法查看更多

• 
  善意取得是原始取得还是继受取得？

  202人已浏览

• 
  善意取得 是原始取得还是继受取得

  177人已浏览

• 
  善意取得是原始取得还是继受取得

  320人已浏览

• 
  善意取得是原始取得还是继受取得

  606人已浏览