房屋买卖善意取得的定义是什么

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• 问房屋买卖善意取得的原因有哪些
  

  善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

• 问房屋买卖中善意取得是什么意思有关的责任怎么界定？
  

  善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。 善意取得制度是适应商品交换的需要而产生的一项法律制度。在广泛的商品交换中，从事交换的当事人往往并不知道对方是否有权处分财产，也很难对市场出售的商品逐一调查。如果受让人善意取得财产后，根据转让人的无权处分行为而使交易无效，并让受让人返还财产，则不仅要推翻已经形成的财产关系，而且使当事人在从事交易活动时，随时担心买到的商品有可能要退还，这样就会造成当事人在交易时的不安全感，也不利于商品交换秩序的稳定。 一般认为，善意取得制度来源于日耳曼法。在日耳曼法上，区别动产是不基于所有人的意思归他人占有还是基于所有人的意思归他人占有的场合，而规定了不同的后果：（1）在动产不基于所有人的意思归他人占有的场合，例如被盗、遗失，所有人仍享有权利，所有人仍然享有权利，动产无论转归何人占有，都有权请求返还。（2）在动产基于所有人的意思交于他人时，如租赁、寄托，所有人只有权对其契约的相对人即承租人、受托人请求返还原物、赔偿损失，对于由相对人处取得物之占有的第三人，不得为返还原物的请求。在这种情况下，第三人虽然取得物的占有权，但未取得物的所有权

• 问房屋买卖未过户是否能够善意取得
  

  物权法第106条规定，无处分权人出卖房屋，如果买受人以下三个条件均满足，则构成善意取得。 1、买受人具有善意； 2、支付合理对价； 3、动产已经交付，不动产已经办理过户。对于买受人需要注意的是：物权法106条规定的善意取得的前提是出卖人无权处分，如果出卖人是有权处分，则不存在满足前述三个条件的限制。如果是有权处分，就是正常交易，就直接推定善意。除非第三人举示证据能够证明出卖人和买受人恶意串通，损害第三人的权益。这个举证责任不由买受人承担。

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