房屋买卖善意取得的原因有哪些

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• 问设立留置权的善意取得制度的原因有哪些
  

  1.为了维护债权人的利益、充分发挥留置权的担保功能，需要设立留置权的善意取得制度。2.遵奉诚实信用原则维护占有公示，需要设立留置权的善意取得制度。 3.为保障交易安全、维护市场交易的稳定、促进市场经济的健康发展，需要设立留置权制度。 4.为体现民法公平原则，需要设立留置权的善意取得制度。

• 问善意取得的条件有哪些？善意取得准则
  

  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

• 问什么是善意取得？善意取得的条文有哪些？
  

  善意取得应该符合的条件： （一）出让人无权处分； （二）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 第三人必须是善意的。善意是指第三人不知道占有人系非法转让。善意取得，是第三人不知并不应知转让人是非法转让，一般是误信其为所有人或其他有处分权的人。例如，错误地认为动产的承租人、借用人、受寄人、运送人是所有人或其他有处分权的人，并且依转让物当时的环境，他也不应知道占有人系非法转让，如果是对让与人的行为能力、代理权的范围、意思表示的瑕疵发生误解，不受善意取得的保护。 （三）以合理的价格转让； （四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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