可以单方办理房屋过户的情形有哪些

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• 问房屋过户可以单方面办理吗
  

  法律依据《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： (三)因继承、受遗赠取得房屋权利第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。

• 问单方过户到底哪些可以单方办理
  

  申请房屋登记，应当由双方共同申请，但有下列情形之一的，申请房屋登记的，可以由双方单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院和仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、遗赠取得房屋权利；（四）房屋灭失；（五）权利人放弃房屋权利；（六）因行政划拨、行政征收、＊＊商品房（经济适用房）、拆迁安置房、房改购房等＊＊房屋所有权转移登记的；（七）法律法规规定的其他情形。

• 问哪些情形需要办理房产证才可以过户
  

  1、房屋产权明确； 2、房屋具有合法有效的房产证； 3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记； 4、房屋过户符合当地政策规定； 5、过户双方具有民事行为能力； 6、过户双方意思表示真实一致。

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