房屋过户可以单方办理吗

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• 问单方过户到底哪些可以单方办理
  

  申请房屋登记，应当由双方共同申请，但有下列情形之一的，申请房屋登记的，可以由双方单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院和仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、遗赠取得房屋权利；（四）房屋灭失；（五）权利人放弃房屋权利；（六）因行政划拨、行政征收、＊＊商品房（经济适用房）、拆迁安置房、房改购房等＊＊房屋所有权转移登记的；（七）法律法规规定的其他情形。

• 问过户房屋流程抵押房屋可以过户吗
  

  可以，但是要满足一定的条件。抵押期间的房地产，经抵押权人同意，由买卖双方和抵押权人（银行或金融机构）共同申请过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。

• 问房屋所有权转让可以办理房屋分割过户吗
  

  土地分割全称土地使用权分割转让登记，是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。至此，购房者才成为该商品房名副其实的主人。

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