在上海买小产权房要什么条件？-法师兄

1、法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。 2、政策风险。若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。 3、转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。

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【贷款对象】凡年满18周岁具有完全民事行为能力、有合法居留身份的居民，因自用需要购买的普通商品住房、经济适用房、二手房、别墅、商住房均可申...

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一、按揭买房基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 2、已与公司签订了《市商品房预(现)售房买卖合同》...

在上海买房条件很多，但是上海买房有优惠政策。对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：首先，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠还有对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

在上海市十四届人大三次会议闭幕后的新闻发布会上，上海市市长杨雄表示：2015年上海的房地产限购政策不变。将保持原来的房地产市场调控目标和调控方向不变，进一步促进房地产市场平稳健康发展，防止市场出现大起大落。外地人在上海买房必须满足以下条件：1：以家庭为单位，即必须是已婚的（提供婚姻证明），单身的不可以购买。2：是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。是累计不是连续。）3：已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不可以购买。

在上海购房所需的条件：1、对于非市户籍居民家庭购房，必须提供一年以上的纳税和社会保险缴纳证明书。要缴纳房产税。2、持有市居住证3年以上在市内工作生活的购房者，在市内新购房，属于家庭唯一的住宅，暂时免除房地产税。3、持有市居住证不到3年的购房者，上述住房首先按规定征收房地产税，持有市居住证3年以上，在市工作生活的，上述住房征收的房地产税可以退还。4、外国人在上海购房的相关政策，外国人在上海购房需要满足以下条件：如果是已婚者，从上海购房限制政策实施的实际操作水平来看，外国单身者在上海购房被禁止。非市户籍居民家庭可提供符合规定的纳税证明书和社会保障证明书，限制购买一套住宅。5、非市户籍居民家庭持有社会保险缴纳证明书购买住宅的，缴纳社会保险必须符合从购买之日起计算的前两年累计缴纳12个月，不允许再缴纳。