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购房合同是先签订再备案。商品房买卖合同应当明确以下主要内容: 1、当事人名称或者姓名和住所; 2、商品房基本状况; 3、商品房的销售方式; ...
从法律意义上讲,商品房交易合同依法签订后就已具有法律效力,网签备案仅具有公示、确认和管理的功能,对交易本身并不产生额外的法律效力,也不对房屋...
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就您的问题,首先要明确的是房管局的备案其实只是行政流程,并不影响任何债权债务以及物权关系,合同一经成立,就发生了债权债务关系,然后再进行的产权登记才发生了物权变动 而房管局的备案应该在网上签定合同然后由房地产开发企业委托的相关工作人员(好多房管局要求要进行委托公证),携带合同到房管局的权属科,进行登记,经房管局工作人员核查合同无问题后,在合同上签属备案章
抵押合同是物权范围,是债权,一房产上可以同时存在,在效力上不涉及因为有抵押合同而致使买卖合同无效。一般来说,抵押合同会在买卖合同之前,这种情况下,即便是将房屋卖给购房人,当房屋的抵押权人行使抵押权时,即便购房人已经入住或过户,均可以主张抵押权,即物权优于债权。
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。
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