住宅区的房型设计究竟有哪些特点-法师兄

房子说到底是用来居住的，看的房型能提升居住便捷度和舒适度，那么空说无凭，好的房型设计究竟有哪些特点呢功能分区要合理住宅的使用功能一般有如下几个分区：1、公共活动区：如客厅、餐厅、门厅等。2、私密休息区：如卧室、书室、保姆房等。3、辅助区：如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。这些分区，在平面设计上应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。房间间隔分布要讲究从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12-15平方米之间，较理想的客厅面积在21-30平方米之间，卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占5-8平方米，阳台占5-6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。重视客厅的设计客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。从方便布置两三件家具的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。厨房、卫生间的功能和面积厨房除了加大面积之外，还应注意功能的开发和室内环保，考虑冰箱、微波炉等物品的位置。厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计，好的厨房带有一个2平方米左右的服务阳台。厨房与餐厅联系方便，便于家庭什物放置在小阳台上，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。卫生间的设计，现在是向两个方向发展。一是设置双卫生间，通常是一间供主人卧室专用，一间公用。二是洗漱与厕所分开，保证了清洁卫生。“玄关”功能就一般城市住宅而言，这一小块城区所构成的过渡空间，对增加住宅的实用性，十分必要，因为它为人们进出家门时换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，还可以进一步利用“玄关”顶部或成吊顶或吊柜，适当压低该处空间高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，也有利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。贮藏功能可以是单独的贮藏室，也可以在卧室中设计嵌入式的壁橱。更应考虑到一年四季的变化，设立衣橱，实用方便。解决贮藏功能，既可堆放什物，又可保持房间整洁，节约生活空间，提供更多的方便。健身器材的摆放有条件的，可以专设健身房，一般的可将贮藏室空出一部分，或置于较大的平台上亦可，尽量提供一个能活动的空间，为家庭室内健康运动提供方便。总之，一个优秀的住宅设计，既要以人的居住、休息、娱乐等方面的需要为中心，也要注重温馨、舒适，符合健康居住的理念。

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1、代位权的特点有债权人是以自己的名义代位行使，债权人向债务人的相对人主张权利等。债权人的代位权应当在债务人怠于行使其债权导致债权人的到期债...

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关于要约邀请的法律特点是：要约邀请的目的在于促使他人向自己发出要约；要约邀请是订立合同的预备行为，不是订约行为；要约邀请是一种意思表示；以及...

外观设计的特点： (1)独占性。是指一种物品具有可以阻止其他人使用该物品的特性； (2)时间性。是指专利权只在授权有效期限内有效； (3)地域性。是指一个国家授予的专利权只在授予国或地区的区域范围内有效。

城市维护建设税（简称城建税)，是国家对缴纳增值税、消费税、营业税（简称“三税”）的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计税依据而征收的一种税。它属于特定目的税，是国家为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而采取的一项税收措施。城建税为开发建设新兴城市，扩展、改造旧城市，发展城市公用事业，以及维护公共设施等提供了稳定的资金来源，使城市的维护建设随着经济的发展而不断发展，体现了对受益者课税，权利与义务相一致的原则。与其他税种相比，城建税具有以下两个显著特点： (1)它是一种附加税。以纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税额为计税依据。附加于上述“三税”税额，本身没有特定的、独立的征税对象。 (2)具有特定目的。城建税税款专门用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。城市维护建设税实际是一种附加税的性质。

1、水电费更贵商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。 2、商住房(公寓)居住密度大一般从7至20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。 3、商住房(公寓)几乎没有南北通透户型商住房东南西北都有户型，俗称墩子楼。商住房(公寓)超小户型较多，以40至80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。 4、几乎没有绿化和孩子活动的区域一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。民用住宅和商用住宅的土地使用年限也是不同的，商业住宅的土地使用年限是四五十年，而民用住宅的使用年限为七十年。其次就是产品的性质也是不同的，商品住宅属于普通住宅，而商业住宅属于非普通的住宅，其次就是升值空间也不同。