工厂，厂房，承租人是否有优先购买权

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• 问但承租人是否享有优先购买权？
  

  有，但是有条件。承租人的优先购买权需在以下条件，同时具备的情况下才能行使： 1.存在合法有效的租赁合同。 2.在同等条件下，即承租人与其他购买人在标的物（即出卖的房屋）、价款、支付方式等方面相同。 3.在一定的期限内行使。承租人在接到通知后的合理期限内未作购买的意思表示或明确表示不予购买的，视为放弃优先购买权。 《民法典》第七百二十条【租赁物收益归属】在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

• 问次承租人是否具有优先购买权
  

  次承租人是否存在优先购买权，优先购买权是指承租人基于房屋租赁关系的存在，在同等条件下对所租房屋享有的优先购买权。

• 问房租抵押对承租人是否优先购买权
  

  出租物在租赁前被抵押承租人是没有优先购买权的。根据相关法律规定，出租物在租赁前已经存在抵押的，抵押权优先于承租人的优先购买权。如果抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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