房屋承租人优先购买权是否有效

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• 问承租人是否享有优先购买权
  

  承租人享有优先购买权。租赁关系存续期间，出租人想出售租赁标的物的房屋时，承租人可以在同等条件下优先购买，应当在出租人履行通知义务后15日内明确表示是否购买。

• 问什么是房屋租赁承租人优先购买权？
  

  根据2021年生效的《民法典》第七百二十六条的规定，房屋承租人优先购买权指的是：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

• 问工厂，厂房，承租人是否有优先购买权
  

  出租人出售工厂或委托拍卖人拍卖工厂时，工厂承租人有优先购买权。但出租人通知承租人后，承租人未在15天内明确表示购买，或者承租人未参与拍卖的，视为放弃优先购买权。

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