次承租人是否具有优先购买权

大家都在问查看更多

• 问承租人优先购买权
  

  出租人在租赁期限内出卖房屋时，承租人享有优先购买权。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

• 问房屋承租人优先购买权是否有效
  

  根据民法通则的若干意见的118规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 根据合同法第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 因此，如果出租人想要出卖房屋的，要提前告知承租人，且承租人享有优先购买权，但常有承租人会认为出租人把他名下的其他房屋卖给第三人，承租人也想要购买该房屋，主张该房屋买卖无效，这是不行的，承租人的优先购买权仅限于承租人目前所承租的房屋，而不是出租人名下所有的房屋。

• 问承租人优先购买权与共有人优先购买权谁更
  

  承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人应当享有同等条件下优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权的除外。

相关法律短视频查看更多

• 1'01
  实际施工人是否享有工程款优先权

  3,114人已观看

• 1'10
  第一顺序继承人谁优先

  4,457人已观看

• 0'55
  谁先查封谁就有优先权对吗

  8,185人已观看

• 1'13
  财产保全是否优先受偿

  3,176人已观看

相关普法查看更多

• 
  承租人是否具有优先购买权

  112人已浏览

• 
  厂房承租人是否具有优先购买权

  148人已浏览

• 
  承租人是否有优先购买权

  199人已浏览

• 
  房屋转租次承租人是否有优先购买权

  615人已浏览