私下抵押房屋有效吗

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• 问房屋抵押给私人有效吗?
  

  房地产抵押给个人，签订抵押合同，办理抵押登记手续是有效的。根据相关法律法规，个人可以进行房地产抵押。只要双方在基础平等自愿的前提下签订房地产抵押合同，且是完全民事行为能力人，抵押是有效的。

• 问房子抵押签私下协议有效吗
  

  不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。 办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。

• 问私下抵押房产证协议有效吗
  

  私下抵押房产证协议如没有违反法律规定，是当事人真实意思的表示，进行了抵押登记，是有效的。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

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