房子没修好，没交房没有房产证，应该签署什么协议。

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• 问没有房产证的房子好吗
  

  一、利用集体所有土地开发的房屋，即所谓的小产权房；二、未经立项批准或私自变更立项的房产；三、未经规划批准的房产；四、私自变更规划的房产；五、私自变更土地用途的房产；六、土地产权纠纷；七、无销售许可证、无产权证的房屋；八、未经验收或验收不合格的房屋；九、土地或房屋未解除抵押；十、开发商未缴纳相关税费的；十一、土地．房屋被有关部门司法查封。

• 问房子没办房产证应该怎么处理才好呢？
  

  关于房子没办房产证来说，现在，许多人买房后并没有按照合同约定的积极地去办理房子的房产证，甚至是在项目的开发商的催促之下也是无动于衷，本来取得房产证是你对这个房产拥有的标志，但是根据目前我国的实际的情况和高法的司法的解释，业主只要是实际的入住，没有人能够影响到其对房产的和使用的。有关人士分析这种现象的原因时说到，是由于这两年的契税一直处于下跌的趋势，再加上一些银行将贷款购房者的房产证扣在手上，不肯交给业主，所以对于不急于转手的购房人来说，并不着急办房产证。他们普遍认为，办理房产证在购房中不是重要的事情，购房合同已经签了，钱已经交了，房子也已经住进去了，不办理房产证难道还会让他们搬出去吗？由于契税在办理房产证之前交就可以，当然是越晚办越可以晚交，不及时办理房产证，赶上契税下调还可少交契税，更何况办理程序繁杂，因此很多买房人干脆拖延不办。

• 问没有房产证的协议房有没有法律效
  

  有房产证的房子可以做抵押，但抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。《中华人民共和国》第一百八十四条下列财产不得抵押：《中华人民共和国》第三十七条下列财产不得抵押：（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

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