土地抵押需准备的资料-法师兄

1、抵押人、抵押权人工商营业执照(复印件) 2、抵押人、抵押权人组织机构代码证和法定代表人身份证(复印件) 3、抵押人、抵押权人的授权委托书(原件)及被委托人的身份证(复印件) 4、会议纪要(董事会或股东会议或职工代表大会会议纪要) 5、董事、股东或职工代表身份证明(复印件) 6、房屋所有权证(复印件) 7、房屋他项权证(复印件)，(如是在建工程抵押应提交市房地产抵押登记表) 8、房产抵押合同(契约) 9、土地使用证及附图(原件) 10、借款合同(原件) 11、抵押人与抵押权人的抵押物清单(单位为平方米与万元)(包含内容为总建筑面积、抵押建筑面积、房地产他项权证号、评估价值、总用地面积、抵押用地面积、土地证号、评估价值)双方单位需盖章、年月日 12、抵押合同(担保合同)(原件) 13、土地价格评估报告(原件) 14、属共有土地使用权的，应提交共有土地使用者的书面同意证明(原件) 15、属出让用地的，应提交共有土地使用权出让合同、出让金发票(复印件) 16、属集体土地的，应提交村委会证明或集体经济组织证明(复印件)

答

贷款需要准备四大类资料： 1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息； 2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等； 3、...

答

土地抵押手续中的土地抵押登记手续需要准备许多材料：1、企业法人营业执照副本复印件(提供原件核对) 2、法人代表证明书 3、法人代表身份证复印...

(一)抵押登记 1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)； 2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证； 3、主合同和抵押合同； 4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件)； 5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)； 6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明； 7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)； 8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明； 9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明； 10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)； 11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。 (二)抵押注销登记 1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章)； 2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书； 3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件)； 4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)； 5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供)； 6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。

(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括： 1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更; 2、变更抵押物(含部分变更); 3、抵押物坐落的街道、门牌号变更; 4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更; 5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的; 6、担保范围变更。(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。(二)申请材料1、登记申请书(原件);2、身份证明(复印件);3、抵押权证书或者抵押登记证明(原件);4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。因前条第(一)款1、2项申请变更登记的，可不提交第4项材料;最高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明(原件);同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。(三)税费标准抵押权人房屋登记费印花税80元/套(住房)或550元/证(非住房)5元/证

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)主合同及抵押合同; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押登记申请书; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同; (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》; (2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。