二手房因征信不过是否算违约

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• 问二手房没过户算违约吗
  

  买家没有按照合同规定的办理过户的期限办理过户的话，算买家违约，须按照合同约定支付守约方一定的补偿，如果没有明确约定，具体方案可以双方协商解决！协商未果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，大宗商品交易，应尽量委托专业律师操作，或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，专业操作，省钱更省心！不然，交易双方都要承担很大的风险！

• 问二手房过户违约金20% 是否有效
  

  1、补充协议是有一定效力的，但应需根据正式合同的履行情况来处理，既然正式合同约定了较长的过户时间，则说明贷款需要时间准备。 2、虽然合同约定违约金为20%的房款，但该约定违约责任属于约定过高，其远远超过了卖方的实际损失，实际损失其实很简单，即为延迟付款的同期银行贷款利息，若协商不成，引至诉讼纠纷，可以要求法院调低该约定。 3、如果你本身贷款资助没有问题，即贷款发放仅仅是时间问题的话，那么，若卖方坚持解除合同，你仅需承担部分其利息损失而已。当然，若是因你本身贷款资质有问题而不能发放，这个违约责任要相应调整。 4、合同并不是一旦出现违约就必须解除的，可以通过补救措施继续履行，故，卖方以迟延为理由解除，亦不一定能得到法院支持，若你方具备继续履行的条件，若卖方坚持解除，则造成违约的可能会转变为卖方。

• 问二手房过户后多久算违约
  

  二手房屋销售未按合同履行的，一般与时间无关。依法建立的二手房屋销售合同受法律保护，合同当事人需要按照约定履行合同内容，不得轻易履行或违约。

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