上海房产税如何计算：-法师兄

房价低于28426元房产税税率为0.4 上海地税局：高于28426元平米，应税税率为0.6。纳税人年应纳房产税税额(元)新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70×税率，以100平方米应征税面积、3万元平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70×0.61.26万元。根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元平方米的，税率减为0.4，超过这一价格的房产税税率为0.6。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4。上海市统计局最新公布的数据显示，上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元平方米，全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为48032元平方米，内外环线之间为14831元平方米，外环线以外为1元平方米。上海市地税部门有关负责人22日表示，房产税税率减免依据以全市平均销售价格14213元平方米为准，不会根据各环线区域的均价计算。纳税人年应纳房产税税额(元)新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70×税率，以100平方米应征税面积、3万元平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70×0.61.26万元。根据《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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我们目前的房产税征收依据是来源于1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，条例中规定： 1、房产税依照房产原值一次减除10%至3...

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1.从价计征的房产税，以“房产余值”为计税依据。 2.房产税依据房产原值一次减除“10%至30%”后的余值计算缴纳。 3.依照“房产余值”从...

征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70计算缴纳，适用税率暂定为0.6。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4。上海房产税计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70×税率。房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

我们目前的房产税征收依据是来源于1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，条例中规定：1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。2、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。3、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。4、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区分住宅经营使用方式规定征税方法，个人按房地产征税馀额征税，租赁住宅按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为年应纳税额＝房地产原值×（1－30％）×1、2％。2、第二，按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。下列房产免纳房产税：一，国家机关，人民团体，军队自用的房产；二，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；四，个人所有非营业使用的房产；五，经财政部批准免税的其他房产。