上海的房产税如何计算

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• 问上海房产税计算
  

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区分住宅经营使用方式规定征税方法，个人按房地产征税馀额征税，租赁住宅按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为年应纳税额＝房地产原值×（1－30％）×1、2％。2、第二，按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。下列房产免纳房产税：一，国家机关，人民团体，军队自用的房产；二，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；四，个人所有非营业使用的房产；五，经财政部批准免税的其他房产。

• 问房产税上如何计算
  

  计算方式：1、从价格征收从价格征收是按房地产原值减去一定比例后的馀额征收，其公式为：应纳税额＝应纳税房地产原值×（1－扣除比例）×年税率1、2％2、从租赁征收从租赁征收按房地产租金收入征收，其公式为应纳税额＝租金收入×12％；未从价格征收的换算问题发生纳税义务的时间：将原房地产用于生产经营，从生产经营月起缴纳房地产税。其馀的从下个月开始缴纳。个人租赁住宅的租金收入征收，其公式为应纳税额＝房地产租金收入×4％。

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  我们都知道买卖房屋要交房产交易税，但是要交多少还有都交哪些，估计不是每个人都清楚地。有的买卖过房屋的也不一定都清楚可能代办或者中介都给办完只让交钱了，下面我们来了解一下房产交易税都有哪些房产税如何计算做到明明白白交易。房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋面积在90平米内首次为1%，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五唯一的话减免。

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